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年收未滿60萬 買房壓力大增 | 盛鑫汽機車借錢台中借款週轉

2017-03-23 10:53經濟日報 記者郭及天╱即時報導
 
財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料顯示,台灣去年貸款買房者,以年收入「未滿60萬」的族群佔40%最高、平均購買的房屋鑑價價格為884萬,統計也發現,雖然目前房市仍以一般收入民眾為購買主力,但年收入「未滿60萬」在2009年佔房貸戶的50%,到2016年僅剩40%,近八年佔比大減了10個百分點,顯示物價與房價飆漲,讓收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升,已出現買不起房的狀況。
 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,從去年貸款買房的人有70%年收入都在百萬元以內來看,擁有一間自己的房子,普通受薪上班族只要願意努力存自備款,仍有相當高的機會一圓購屋夢。
 
以購屋總價900萬來看,假設貸款七成、利率1.8%,只要能存到自備款,並運用長年期房貸,如30年期,等於每月本利攤還的房貸金額約為2.26萬,對於雙薪家庭月收入約6至12萬來說,還可以控制每月的房貸支出在薪水的三分之一,甚至接近六分之一,既不會負擔太重,也不會影響到生活品質。
 
葉國表示,不過,目前年收入不到60萬的民眾占1貸款買房者的比例不斷走低,顯見收入不高的族群正面臨相當大的購屋困境,建議政府除鼓勵買不起房的民眾轉到租屋市場外,也應積極推出降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案,才有助於解決所得不高民眾想買房的困境。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前銀行對於收入不高,但想買房的民眾並不友善,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,去年年收入在60萬內的族群,平均核貸成數6成,遠低於收入200萬以上族群的7成,光是購買總價1000萬的房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款,明顯有較高的購屋門檻。
 
同樣狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上,以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說,雖然貸款成數最高可達8成,「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素,「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等,這對於年所得不高者相當不利,往往需要面對較差的貸款條件。
 
資料來源:https://goo.gl/IkUYLW
 
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