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法拍屋多來自周轉不靈的生意人 透露出什麼訊息?

 

根據內政部最新統計,2017年全台法拍移轉量為4899棟,年增5.81%,幅度雖不高,卻是金融海嘯以來首次出現正成長。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰在接受《信傳媒》訪問時表示,隨著奢侈稅上路,投資客多半縮手,已不再滿手房屋,加上目前的低利環境,因此就算資金鏈出現問題,也不至於出現繳不出房貸被斷頭的狀況,「奢侈稅之前,確實有些投資客在房市利用槓桿操作,玩得比較大,手頭上十幾間房的大有人在,所以資金一遇到問題,很容易就因為還不出貸款遭到查封。但現在這種情況越來越少了。」

值得一提的還有,若以各區域表現來看,六都多數法拍量增,台南則是少數不增反減的區域。而在其他都會中,北市增加近五成最讓人意外,新北雖是最大宗,成長卻不到兩成。

 

 

談起2017年法拍市場的需求面,徐華辰指出,以全台標出4097件來看,較2016年的3664件足足成長11.81%之多,不只自住客進場,也有菜籃族投資客開始動作,「這幾年房市反轉,房價開始下修,除了自住,有投資意願的人會認為價格逐漸落底,在這個時間點,也比較願意出來,做逢低買進的一種布局。」

「不過,如果是條件比較好的物件,會吸引多人搶標,最後常常跟市價差不多,或者也達到市價的9折或95折。」徐華辰舉例,前兩週士林雨聲街有一間位於2樓的公寓遭到法拍,共有22組人競標,最後便標出突破上一拍的價格,「那邊生活環境還算清幽,加上平時中古屋市場也很少有物件釋出,就算有,也很快被搶走。當時底價一坪在37萬元左右,最後得標金額每坪也來到每坪45萬元上下,跟市價45到48萬元差不多。」

文章來源https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/8238

 

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